Hava Kent Feride Hanım

Yapı kooperatifi, insanların temel ihtiyaçlarından biri olan konut edinme ve barınma ihtiyacını, karşılıklı yardımlaşma, dayanışma ve kefalet yoluyla en düşük maliyetle karşılamak amacıyla kurulmuş iktisadi bir işletmedir. Kooperatifler, bireylerin tek başlarına gerçekleştiremeyecekleri büyük projeleri bir araya gelerek hayata geçirmelerini sağlar ve aynı zamanda toplumun kalkınmasına katkıda bulunur.

Kooperatif, ortak bir amaca yönelmiş, kendi kaynaklarını birleştirerek bir araya gelmeye karar veren bireylerden oluşan bir organizasyon yapısıdır. Konut yapı kooperatifleri de, üyelerinin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için birleştiği ve bu süreçte ortaklaşa hareket ettiği kurumlardır. Bu tür kooperatifler, konut inşaatı sürecinde; arsa temini, inşaat aşaması, konutların tamamlanması ve hak sahiplerine dağıtımı gibi tüm yasal süreçleri yerine getirmekle yükümlüdür.

Günümüzde, Hava Kent Yapı Kooperatifi’ne ortak olarak konut almak ile inşaat şirketlerinden konut almak arasında güvence açısından herhangi bir fark bulunmamaktadır. Yapı kooperatifleri, projelerini hayata geçirmek için genellikle taahhüt şirketleri ile iş birliği yapar. Bir inşaat taahhüt şirketi, belirlediği sürede projeyi tamamlayarak teslim etmek zorundadır. Mücbir sebeplerin olmadığı durumlarda, teslim süresi aşıldığında ya da projede gecikme yaşandığında, şirket müşterilerine karşı tazminat ödeme yükümlülüğü taşır.

Hava Kent Yapı Kooperatifi, projelerini kendi ekipleriyle inşa etmektedir ve arsa maliki olarak, gerekli durumlarda müteahhitlerle iş birliği yaparak projelerini güvence altına alır. Ayrıca, inşaat sürecinde kooperatif, ortaklarının herhangi bir zarara uğramamasını sağlamak amacıyla finansal olarak güçlü taahhüt şirketleriyle çalışır. Proje finansmanının sağlanabilmesi için bankalarla gerekli garantörlük anlaşmaları yapılır. Bunun yanı sıra, gerek görülmesi durumunda, kooperatif ortakları adına bina tamamlama sigortası yaptırarak, her türlü güvenceyi sağlamaktadır.

Günümüzde konut sahibi olmak için pek çok seçenek bulunmaktadır. İkinci el dairelerden, ultra lüks konut projelerine kadar farklı yaşam alanları her şehirde mevcut. Ancak, konutun nitelikleri ve fiyatları doğrudan bütçenizle ilişkilidir.2019 yılında başlayan Covid-19 pandemisi, tedarik zincirini olumsuz etkilemiş ve bu durum inşaat sektörü emtia fiyatlarında ciddi artışlara neden olmuştur. Ayrıca, yüksek enflasyon ve artan işçilik maliyetleriyle birlikte arsa maliyetlerinin de yükselmesi, özellikle orta gelir grubundaki bireylerin İstanbul gibi büyük şehirlerde nitelikli bir konut edinmelerini neredeyse imkansız hale getirmiştir. Ancak, Hava Kent Yapı Kooperatifi'ne katılarak konut sahibi olmanın mevcut piyasa koşullarında inşaat şirketlerine kıyasla çok daha avantajlı olduğu görülmektedir. Hava Kent, özellikle maliyet açısından inşaat şirketlerine göre %40 - %45 oranında daha düşük fiyatlarla konut üretebilmektedir.

1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 93. maddesi uyarınca, kooperatifler birçok vergi kaleminden muaf tutulmaktadır. Yapı kooperatiflerinin ürettiği konutların maliyetleri içinde vergi yükü neredeyse %1 civarındadır. Oysa inşaat şirketleri, elde ettikleri kâr üzerinden vergiye tabi tutulurlar ve ürettikleri konutların fiyatına tüm vergi maliyetlerini de eklerler. Sadece bu vergi kalemi, bir yapı kooperatifinin ürettiği konutları inşaat şirketlerine göre %15 daha ucuza mal etmesini sağlar.

Kooperatifler, sermayelerini ortaklarından alırlar. Bir projeye başlandığında, proje bütçesi hesaplanır ve ortaklar payları doğrultusunda belirlenen taksidi ödeyerek kooperatifin sermayesini oluştururlar. Kooperatif ise bu nakdi, inşaatı en uygun maliyetle tamamlamak için kullanır. İnşaat şirketleri ise projeye başladıklarında kendi nakdi varlıklarını harcamaya başlarlar ve bu harcamaların finansman maliyetini satış fiyatına dahil ederler. Bu nedenle kooperatifler, inşaat şirketlerine kıyasla finansman maliyetinde %10 daha avantajlıdır ve aynı nitelikteki konutu daha düşük maliyetle sunarlar.

Yapı kooperatifleri, kar amacı gütmeyen, ortaklarının en uygun maliyetle konut ihtiyacını karşılamayı hedefleyen kuruluşlardır. Oysa inşaat şirketleri kar amacı güderler ve projelerde en az %20 kâr marjı hedeflerler. Bir inşaat şirketinden konut alırken, ödediğiniz bedelin en az %20’si şirketin net kârıdır. Yapı kooperatifleri ise sadece net maliyet üzerinden ödeme alırlar ve kâr hedefi olmadığından bu maliyetleri ortaklarına yansıtmazlar. Bu nedenle, yapı kooperatifleri konut üretiminde inşaat şirketlerine göre %20 daha düşük maliyetle hizmet verirler.

Ortaklık giriş bedeli ve aidatlar, dahil olunan projenin nihai maliyetine göre belirlenmektedir. Hava Kent'in geliştirdiği projelerde inşaat süresi genellikle 24 ay olarak planlanmaktadır. İnşaatın başlangıcından bitimine kadar geçen süre zarfında, projenin toplam maliyeti hesaplanır. Bu hesaplama, enflasyon beklentileri göz önünde bulundurularak, 24 ay sonunda oluşacak nihai bedel üzerinden yapılır ve buna göre bir ödeme planı oluşturulur.Projelerin nihai maliyeti; konum, daire sayısı, teknik özellikler ve diğer faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebileceğinden, her projenin ortaklık giriş bedeli ve aidatları da farklılık arz edebilir.

Hava Kent'ten ev sahibi olabilmek için, satış ofislerimizden alacağınız ortaklık başvuru formunu doldurmanız gerekmektedir. Başvurunuz, Yönetim Kurulu tarafından değerlendirildikten sonra, ortaklığa uygun görülmeniz halinde, belirlenen ortaklık giriş bedelini Hava Kent Kooperatifi hesabına transfer ederek başvuru işleminiz tamamlanacaktır.

Depreme dayanıklı, son teknolojiyle donatılmış akıllı evlerimize sahip olmak, bu kadar basit!

Konutun kesin maliyet bedelinin ödenmesinin ardından, bazı ek ödemeler talep edilebilir.
Tapu Masrafları, Vergi ve Harçlar. (Tapu harcı, konutun satış bedelinin binde 16’sı oranında alınmaktadır)
Bağımsız Bölüme Ait Su, Doğalgaz, Elektrik, Telefon vb. Tesisatların Bağlanması İçin Gerekli Abonelik, Tesis ve Diğer Giderler. Blok ve Toplu Yapı Yönetimi ile İlgili Ortak Giderler. (Bu giderler, ilgili hak sahibi paydaşlardan ayrıca tahsil edilmektedir.)

Evet, Hava Kent Konut Yapı Kooperatifi'nde ortaklık, dilediğiniz zaman sonlandırılabilir. Her ortak, hesap senesinin sonunda, en az bir ay önce Yönetim Kurulu'na yazılı olarak başvuruda bulunarak ortaklıktan ayrılabilir.

İşveren ile yüklenici, sözleşme serbestisi çerçevesinde 48 aydan daha kısa bir teslim süresi üzerinde anlaşabilir. Hava Kent olarak, müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerde projelerin 24 ay içinde teslim edilmesi esas alınmaktadır.

Hava Kent, Kooperatifler Kanunu'na bağlı olarak faaliyet gösteren ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenli olarak denetlenen bir kurumdur. Hava Kent Yapı Kooperatifi'nin temel amacı, ortaklarına en uygun maliyetle konut üretmektir. Yasal olarak, kooperatifimiz, ortakları adına ürettiği konutların satışını gerçekleştiremez. Bu nedenle, herhangi bir satış işlemi yapılmadığı için, satış vaadi sözleşmesi de yapılmamaktadır.

Bir konut edinmek isterseniz, Hava Kent Yapı Kooperatifi'nin geliştirdiği projelerden birini tercih ederek, kooperatifimize ortaklık başvurusunda bulunmanız yeterlidir.