Blog

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Birikiminizi gayrimenkulde değerlendirme kararı aldığınız zaman sıklıkla duymaya başlayacağınız kavram tapudur. Söz konusu konut veya arsaya ilişkin mülkiyet bilgilerine yer verilen tapu, resmi nitelikli olduğu için ve mülkiyetin kime ait olduğunu göstermesi bakımından oldukça önemli bir belgedir. Bir arazinin veya arazinin belirli bir bölümünde yer alan konutun malikini göstermesi açısından alıcı satıcı arasında güven tesis edici bir etkiye de sahip. Peki tapu nedir, çeşitlileri nelerdir? Tüm detaylar yazımızda.

Tapu Nedir?

Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenen tapu belgeleri, bir gayrimenkul veya taşınmazın mülkiyetine ilişkin bilgilerin yer aldığı resmi nitelikli evraktır. Diğer bir ifadeyle bir arazide mülkiyet iddia eden kişinin iddiasını ispata yarayan tapularda, malikin kimliği, gayrimenkul hakkında nitelikler ve konum gibi bazı önemli bilgiler de yer alır.  Taşınmazın devri sırasında tapu devri de gerçekleşir.

Ayrıca Bakınız: İstanbul’da Depreme En Dayanıklı Bölge Neresidir?

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Tek tip bir tapu modelinden söz etmek mümkün değil. Aslında taşınmaza yatırım yapmak isteyenlerin kafasını karıştıran nokta da burası: Hangi tapu ne işe yarar? İşte cevaplar…

1. Kat mülkiyetli tapu: İnşaatı tamamlanan bir konut projesinde her bölümün ayrı niteliklere sahip olduğunu gösteren tapu modelidir. Dolayısıyla her bağımsız bölüm için ayrı bir mülkiyet hakkı söz konusudur ve sahipleri üzerine bir tapu düzenlenir.
2. Kat irtifaklı tapu: Bu tip bir tapudan anlaşılması gereken inşaatın henüz bitmediği ve binalara özel tapuların düzenlendiğidir. Bu tip binaların, Tapu Sicil Müdürlüğünde kaydı bulunur ve tapuda arsa sahibi ve mülkiyet hakkıyla ilgili bilgiler yer alır.
3. Hisseli tapu: Bu tip tapudan anlaşılması gereken bir mülk üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğudur. Dolayısıyla tapu aracılığıyla kimlerin ilgili mülk üzerinde hak sahibi oldukları ve bu hakların nitelikleri gibi bilgiler elde edilebilir. Ayrıca bu tip tapuda mülke ait hisselerin tam olarak kime ait olduğu da belirli değildir. Tarafların kendi aralarında anlaşıp mal dağılımı yapmaları halinde hisselerin sahipleri belli olur.

Tapu çeşitlerini sınıflandırırken renklerini de dikkate almakta fayda var. Bazı tapuların renginden tapuyla ilgili genel bir fikir edinmek mümkün. Çünkü her renk sınıfı farklı bir tapu türüne işaret eder ve her renkli tapunun özellikleri farklıdır.

• Pembe tapu: Genel olarak bir bina içerisinde bağımsız birtakım bölümlere işaret eden tapu modelidir. Bu bağımsız bölümlerin ne olduğu, kullanıma ilişkin bilgiler ve hisseleriyle ilgili bilgilere pembe tapuda yer verilir.
• Mavi renk tapular: Arsa tapuları olarak bilinen tapu türüdür. Bu tip tapuda ilgili arsaya dair bilgiler ve mülkiyetin kime ait olduğunu gösteren ekler bulunur. Ayrıca arsa tapusunda ilgili arsanın üzerinde herhangi bir kat mülkiyetinin söz konusu olmadığına işaret eder. Diğer bir ifadeyse arsa üzerinde binanın yer almadığını gösterir.

Tapu İşlemleri Nasıl Gerçekleşir?

Tapu işlemleri, sanıldığı kadar zor ve karmaşık bir süreçten oluşmaz. Özellikle son dönemde e-Devlet üzerinden bir kısım işlemlerin yapılmasıyla sürecin daha da kolaylaştığını söylemek mümkün. Adım adım tapu işlemleri şu şekilde ilerler:

1. Tapu işlemi başvuru sürecini tamamlayın: Tapu Sicil Müdürlüğünden randevu alma işlemi yapılır. e-Devlet üzerinden gerçekleştirilen başvuru sonucunda sistem tarafından oluşturulan randevuyla ilgili birime gitmeniz gerekir. Bu noktada tapu için gereken fotoğraf, kimlik kartı ve alıcıysanız deprem sigortası gibi evraklarınızı hazırlamanız gerekir.
2. Tapu harç ödemesini gerçekleştirin: Anlaşmalı bankalar üzerinden tapu harcını yatırıp dekontu almanız gerekir. Bu dekontu yetkili memurun sorma ihtimaline karşı yanınızda bulundurmanızda fayda var.
3. İmza: Talep edilen evrakları teslim ettikten sonra yetkili memur tarafından imzaya çağrılmak üzere biraz bekletilebilirsiniz. Evraklar üzerinde kontrollerin tamamlanmasından sonra imzaya çağrılır, bilmeniz gereken haklarınız sayılmaya başlanır.
4. Tapu kayıtlarını onaylama: Gerekli bilgilendirme sonrasında taraflar arasında alacak verecek konusunun tamamlandığından emin olunur ve tapu kayıtları imzalanır. Bu işlem sonrasında tapu belgeleri hazırlanır. En son tapu müdürü tarafından onaylanır.
5. Tapunuzun temsil edilmesi: Evrak ve imzayla ilgili işlemlerin tamamlanmasından sonra malik adına hazırlanan tapu belgesi, imzalı ve mühürlü bir şekilde yeni sahibine teslim edilir.

Tapu işlemi sırasında herhangi bir ücret ödemeniz gerekir mi?

Tapu işlemi sırasında bir dizi masraflar ortaya çıkabilir. Öncelikle harç ödemenizi mutlaka yapmanız gerekir. Bunun haricinde kurum tarafından talep edilen döner sermaye ücreti, damga vergisi gibi çok fazla bedel ifade etmeyen masrafın çıkması mümkündür.

Tapu senedini kaybetmeniz halinde ne yapmalısınız?

Tapu senedini kaybetmeniz halinde ilgili Tapu Müdürlüğüne giderek kayıp belge tutanağı düzenlettirmeniz yeterlidir.

Tapu üzerindeki ipoteği nereden öğrenebilirim? (h3)

İlgili tapu senedi örneğiyle Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru yapmanız gerekir. Sicil Müdürlükleri tapuların ipotekleriyle ilgili verilere sahiptir.

Tapu devir işlemleri nasıl gerçekleştirilir?

Tapu devrinin yerine getirilmesi için öncelikle alıcı ev satıcının anlaşması gerekir. Sözlü yapılan anlaşmanın resmiyet kazanması açısından satış sözleşmesi yapılmalıdır. Taraflar arasında mutabık kalınan satış sözleşmesiyle birlikte Tapu Sicil Müdürlüne başvuru yapılır. Müdürlük tarafından talep edilen belgeler hazırlanır ve son olarak tapu harç ödemeleri gibi masraflar karşılandıktan sonra güncel tapu belgesi malik adına düzenlenir.