Blog

Kooperatif Aracılığıyla Nasıl Konut Sahibi Olunur?

Birikimlerinizi konutta değerlendirmek hemen herkesin öncelikli hayalleri arasında. Peki bunun mevcut piyasaya koşullarında en uygun yolu nedir? Elbette bunun en ideal ve güvenilir yollarından biri kooperatiften ev almak. Günümüz koşullarında konut sahibi olmayı herkes için erişebilir hale getiren kooperatifler ekonomik bir model olması açısından önemlidir. Kooperatiften ev almak nedir, nasıl alınır, dikkat edilecek noktalar nelerdir?

Kooperatiften Ev Almak Nedir?

1980’lerden günümüze yapı kooperatifleri, artan konut kredileri ve fiyatları nedeniyle giderek gündemi daha sık meşgul eden bir konut edindirme yöntemi olarak ön plana çıktı. Sistemin ön planda olmasının en önemli nedeni konut yapım maliyeti üzerinden ev sahibi olma imkânı sunmasıdır. Dolayısıyla bir nevi kişinin kendi evini kendi yapıp yerleşmesine dayalı bir sistem. Tek farkı sürecin kooperatif tarafından üyeler adına yönetilmesidir. Ayrıca kooperatifte inşaat sürecini yürüten yönetim kurulu da hissedar durumundaki kişilerden oluşur.

Kooperatiften Nasıl Ev Alınır?

Kooperatif aracılığıyla ev sahibi olmanız için kendinize uygun bir kooperatif bulma sürecini titizlikle yürütmenizde fayda var. Özellikle son dönemdeki talepler nedeniyle kolay bir şekilde kooperatif bulma şansınız yüksek. Ancak bu konuda yeterince bağlantınız yoksa yapı kooperatifi bulma şansınız düşük olabilir. İzlemeniz gereken adımlarsa şöyle:

• Araştırma yaparak başlayabilirsiniz. Özellikle düzenli bir şekilde aidatınızı ödemekte güçlük çekmediğiniz bir kooperatife üye olmayı seçmelisiniz. Ayrıca konumunun size uygunluğundan projenin detaylarına kadar bir dizi incelemeleri de yapmanızda fayda var.
• Kendinize uygun olduğunu düşündüğünüz kooperatifi bulduktan sonra başvuru yaparak ilk adımı atabilirsiniz.
• Finansal olarak kooperatif tarafından belirlenen aylık hisse bedelini düzenli şekilde ödemeniz önemlidir. Ödenmeyen her hisse bedeli için gecikme zammının uygulanması söz konusu olabilir. Bu gibi olumsuzluklarla karşılaşmamak adına finansal durumunuzu düşünerek kooperatife başvurmanızda fayda var.

Bir kooperatif çatısı altına ilk günden itibaren kaydolmakla birlikte içerideki satışa çıkan hisseleri veya herhangi bir hisseyi alarak da dahil olmanız mümkündür. Bu durumda kooperatif üyelerinden birinin hissesini satması gerekir. Hisseyi satın alacak kişinin de kooperatif hissedarları arasına girebilme şartlarını taşımalıdır.

Kooperatiften Konut Almak Mantıklı mı? 

Yapı kooperatiflerinin son dönemde daha fazla ön planda olmasının tek nedeni maliyet açısından daha uygun ev sahibi olmak isteyenlere sunduğu fırsat. Bu bakımdan yapı kooperatifleri, bir nevi sosyal konut projesini ifade eder. Tek farkı sosyal konut projesinde yüklenici devlet, yapı kooperatifinde ev sahibi olmak isteyenlerin kendileridir. Dolayısıyla ortada kar elde etme gibi bir durum söz konusu olmadığından konutlar maliyeti üzerinden sahiplerine teslim edilmiş olur. Ayrıca toplu konut yapımı söz konusu olduğundan dolayı maliyet biraz daha düşer. Söz konusu maliyetin kişiler arasında paylaşımı da uygun taksitlerle ev sahibi olma şansınız hak sahiplerine kazandırır. Dolayısıyla birçok açıdan yapı kooperatiflerinden ev sahibi olmak mantıklı bir tercih.

Yapı kooperatifleri, kredi sistemiyle ev sahibi olmak istemeyenler için de en mantıklı ve ideal yollardan biri. Faize bulaşmak istemeyen aileler tarafından tercih edilen sistem aynı zamanda taksitle ev sahibi olma imkanından yararlanmak isteyen kişiler açısından da doğru bir yol. Yapı kooperatifleriyle ev sahibi olmanın bir avantajı da yönetim kuruluna etki edebiliyor olmanız. Bu da konutlarla ilgili gelişmelere katkı sağlamanız demek.

Ayrıca Bakınız: Kooperatif Aracılığıyla Ev Sahibi Olmanın 10 Avantajı (Yazı Eklendikten sonra link eklenecek.)

Kooperatiften Ev Alırken Nelere Dikkat Edilir?

Kooperatif aracılığıyla ev hayalinize kavuşmak için adım atmaya karar vermeniz halinde dikkat etmeniz gereken bir dizi noktalar var. İşte onlardan öne çıkanlar…

1. Kooperatif araştırması yaparken mali yapısı oldukça önemlidir. Hissedarlar tarafından düzenli şekilde ödemeleri yapılmayan kooperatiflerin borç stokları artar veya zamanında evleri bitiremeyebilir. Bu bakımdan kooperatifin finansal yapısı hakkında bilgi sahibi olmanızı ve ayrıca mülkiyet durumunu kontrol etmeniz gerekir.
2. Her kooperatif, bu konudaki kanun ve mevzuatlara göre idare edilmek durumunda. Ayrıca kendi yönetmeliği ve kuralları da söz konusu olabilir. Bunların farkında olmanız ve kooperatif kurallarını inceleyerek hak ve sorumluluklarınızla ilgili fikir sahibi olmanız gerekir.
3. Kooperatife girdikten sonra düzenli bir şekilde aidat ödemeniz önemlidir. Bununla birlikte bazı dönemlerde aidat + masraf şeklinde ödeme yapmanız beklenebilir. Bu gibi durumlarla ilgili kooperatif ödeme planlarıyla ilgili bilgi sahibi olmanızda fayda var. Böylece bütçeniz açısından bir zorluk yaşayıp yaşamayacağınız konusunda öngörü sahibi olabilirsiniz.
4. Projeyi incelemeden kooperatife üye olmanız doğru değildir. Özellikle yapı dayanıklılığı hakkında bilgi edinmeniz önemlidir. Her ne kadar yeni yapılan konut projelerinde deprem yönetmeliğine uygunluk zorunluluk ifade etse de bu konuda ne gibi ek tedbirler alındığını yönetime sorabilirsiniz. Ayrıca dahil olduğunuz birimdeki konutun planının size uygunluğunu da kontrol etmelisiniz. Konut tamamlandığında nasıl bir ev teslim edileceğine dair bilgi sahibi olmanız gerekir.

Kooperatif Ev Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kendinize uygun bir kooperatif belirledikten sonra kooperatif yetkililerinden başvuru sürecine ilişkin şartlar hakkında bilgi almanız gerekir. Her kurum kendine özgü şartlara sahip olabilir. Başvuru işlemi sözlü şekilde alınamayacağından başvuru yaptığınıza dair bir başvuru belgesi doldurmanız şarttır. Genel olarak yüz yüze görüşme sonrasında başvuru dilekçesi doldurularak başvuru işlemi gerçekleşir. Başvuru dilekçesini teslim ettikten sonraki 15 gün içerisinde kooperatif yetkilileri tarafından olumlu veya olumsuz geribildirim yapılır.

Kooperatifte Yeni Dönem: KOOPBİS

KOOPBİS, işletmelerin ve kooperatiflerin finansal ve yönetimsel işlemlerini kolaylaştıran bir bilgi sistemidir. Üyelerine güvenli ve kullanıcı dostu bir platform sunarak, kaynakları etkin bir şekilde yönetmelerini Sağlar. KOOPBİS, finansal takibi, envanter yönetimini, üye iletişimini ve diğer iş süreçlerini entegre bir şekilde gerçekleştirir. Bu sayede, kooperatifler daha verimli çalışabilir, karar verme süreçlerini hızlandırabilir ve veri analizi yaparak stratejik adımlar atabilirler. KOOPBİS, kooperatiflerin büyümesini destekleyen bir araç olarak sektörde önemli bir yer edinmiştir.