İstanbul’un Gelişmekte Olan ve Gelecek Vadeden 10 Bölgesi
Birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek isteyenlerin en çok dikkat ettiği konular arasında doğru yere yatırım yapmak her zaman ön planda. Özellikle İstanbul gibi gerçekten taşı toprağı altından daha değerli bir bölgede doğru yerde arsa veya konut alımı yapmanız halinde hem kira geliri hem de konutun değerlenmesi açısından önemli kârlar elde etmeniz mümkün. Peki İstanbul’da konut fiyatlarının en çok yükselişe geçtiği ve gelecek açısından değerini katlayacak bölgeleri nereler?
1.Sarıyer: Yükselişe Devam Eden Yıldız
Mavi ve yeşilin bir araya geldiği Sarıyer, uzun dönemdir konut fiyatlarındaki yükselişle adından söz ettiren İstanbul’un en değerli ilçeleri arasında. Ortalama konut satışı 12 milyon liranın üzerinde seyreden ilçenin Beşiktaş gibi semtlere yakınlığıyla birlikte boğaza nazır bir konuma sahip olmasının tercih edilebilirlik açısından etkileri büyük.
2.Beşiktaş: Her Zaman Kendini Katlayan Semt
Yine İstanbul’un önemli yerleşim yerlerinden biri haline dönüşen Beşiktaş, eski değerini her zaman katlamayı başaran ilçeler arasında. Son dönemdeki ulaşım yatırımlarıyla çok daha hızlı bir yükseliş ivmesi kazanan ilçede ortalama bir konut fiyatı 11 milyon 800 binden başlıyor. Kira geliri açısından da yatırımcısına kazandıran ilçenin merkezi konumu nedeniyle sık tercih edilen güzergahlardan biri olduğunu söylemek mümkün.
3.Bakırköy: Reytingi Yükselen Semt
Yine İstanbul’un yoğun nüfuslu alanları içerisinde yer alan Bakırköy, konumu ve merkezi noktalara olan yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımcısına kazandıran konumlar arasında. Özellikle son dönemde İstanbul’daki konut projelerinin önemli bir kısmına ev sahipliği yapan ilçede, ultra lüks konut projeleri ön planda.
Ayrıca Bakınız; İstanbul’da Depreme En Dayanıklı Bölge Neresidir?
4.Kadıköy: Küllerinden Doğan İlçe
Özellikle Fikirtepe gibi bölgelerinde tamamlanan kentsel dönüşüm sonrasında çok daha cazip bir konuma yükselmeye başlayan Kadıköy; Üsküdar ve Beşiktaş gibi merkezi noktalara sağladığı ulaşım kolaylığı, Marmaray ve Metrobüs gibi stratejik hatlara sahip olması bakımından ideal bir merkez haline dönüştü. Kadıköy’de ortalama bir konut için 8 milyon 500 bini gözden çıkarmak gerekiyor.
5.Adalar: En Çok Değer Kazanmaya Başlayan İlk İlçe
Özelikle pandemi döneminin etkisiyle insanların şehirlerden ve kalabalık alanlardan uzaklaşmaya çalışmasının etkileri Adalar gibi sakin semtlerin nüfusunda artışa, konut değerinde de yükselişe neden oldu. Bu bakımdan İstanbul’un en fazla değer kazanan ilçeleri arasında Adalar var. Hem denize nazır konumu hem de yeşili barındıran temiz havasıyla Adalar, şehirden uzaklaşma eğiliminde olanların favori rotası olarak son dönemin ön planda olan ilçesidir.
6.Şile: Şehirden Kaçışın Diğer Yükselen Yıldızı
Yine Adalar ile benzer bir kaderi paylaşan Şile, İstanbul içerisindeki göçün önemli merkezlerinden biri haline geldi. Son beş yılda en çok değer kazanan ilçeler sıralamasında Adalar’dan sonra ikinci sırada Şile var. Denize nazır konumuyla birlikte yeşilin her tonuna sahip ilçenin ilerleyen dönemlerde ulaşım açısından daha fazla yatırım alması halinde değeri çok daha fazla artabilir.
7.Büyükçekmece: Son 5 Yılın Gözdesi Konumundaki İlçe
Adalar ve Şile gibi İstanbul merkezinden uzak noktaları saymazsak İstanbul içerisinde en fazla değer kazanan ilçeler arasında Büyükçekmece’yi saymak mümkün. Özellikle yeni konut projelerinden dolayı ön plana çıkan ilçede planlı şehirleşmenin getirdiği bir çekicilik söz konusu. Metro gibi projelerle de ulaşım yönünden zenginleştirilen ilçenin konut ve arsa fiyatlarındaki yükseliş gayrimenkul yatırımcılarını ilçeye çeken nedenler arasında.
8.Avcılar: Yeni Yerleşim Yeri Arayanların Merkezi
Büyükçekmece ve Avcılar gibi ilçeler, nispeten yeni kurulmuş ve şehirleşme açısından planlı bir şekilde büyüyen merkezi yerler. Bu nedenle özelikle İstanbul dışından şehre gelmek isteyenler açısından iki ilçenin önemi giderek artıyor. Özellikle yeni konut projelerinin çok fazla olmasından kaynaklı nispeten ortaya çıkan uygun maliyetli konutlar, gayrimenkul yatırımcısını cezbeden bir diğer detay.
9.Tuzla: İstihdam Merkezi
Tuzla, İstanbul’un bir ucunda gibi görünse de sahip olduğu limanlar ve son dönemde Marmaray ile birlikte Tuzla metro hattı sayesinde ulaşımın da güçlendiği bir merkez haline dönüşen ilçeler arasında. Konut projelerinin sıklaştığı ilçeye olan talep ileriye dönük çok daha fazla gerçekleşeceğinden yatırımcılar açısından şimdiden takip edilen ilçeler arasında.
10.Arnavutköy: İstanbul’un Sakinliğini Temsil Eden İlçe
Şimdilik sakin gibi görünen ilçeler arasında olsa da İstanbul Havalimanı sayesinde oldukça fazla yatırım ve göç almaya başlayan ilk ilçeler arasında yer alamaya başladı. Bunun anlamı ileriye dönük reytingi büyük oranda sıçrama yapacak ilçenin gayrimenkul yatırımları açısından cazip bir konum olacağını söylemek mümkün.
Merkezi konumlardaki ilçelerin değeri daha yüksek
İstanbul’daki ilçelerin konut değeri açısından analiz edildiğinde merkezi konumda yer alan Beşiktaş, Kadıköy gibi semtlerin değerinin çok yüksek olduğunu görmeniz mümkün. Bu tip ilçelerdeki konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki 10 yılda da devam edeceği söylenebilir. Ayrıca bu tip ilçelerin bir diğer özeliğiyse Marmaray ve metrobüs gibi hatlar açısından zengin bir ulaşım ağına sahip olmasıdır. İstanbul içerisinde değerinde en fazla artış yaşanan ilçeler arasındaysa yeni yerleşim yerleri ön planda. Bu yerler, genel olarak yeni konut projeleriyle öne çıkarken ulaşım açısından yeni planlamaların yapıldığı noktaları içine alan bakir bölgeler. Ayrıca yeni yerleşim alanları açılan bölgelere getirilen şehir hastaneleri gibi cezbedici yatırımlar da ilgili bölgelerin prestijini arttıran detaylar arasında.
